El Certificado de Eficiencia Energética
Es un documento que valora y clasifica cada inmueble, vivienda o local, según su eficiencia energética de manera que podremos conocer la necesidad de invertir o no en medidas de ahorro energético y valorar o comparar diferentes inmuebles para hacer una valoración global más precisa a la hora de comprar o vender.
Qué es y para qué sirve el Certificado de Eficiencia Energética CEE
Tal y como hemos dicho antes, el CEE permite hacer una valoración de los sistemas de ahorro energético de cualquier vivienda.
Qué es
La normativa europea obliga a todos sus estados miembros a controlar y verificar que toda vivienda dispone de su Certificado de Eficiencia Energética. Por ello, mediante el Real Decreto 235/2013 se aprueba la obligatoriedad de disponer de dicha certificación para vender o alquilar cualquier vivienda o local.
El contenido de este documento es muy sencillo. Se valoran diferentes características del inmueble para terminar calificándolo con una letra que va desde la A a la G. Un inmueble calificado con “A” sería una vivienda o local considerada de las más eficientes y un local, por ejemplo, al que se le asigne la letra “G” en la valoración sería considerado un local muy poco eficiente en el ahorro energético.
Para qué sirve
El Parlamento Europeo, mediante su Directiva 2002/91/CE, decidió impulsar la eficiencia energética en viviendas y locales de todos los estados miembros. Una de las acciones obligatorias para todos fue la de impulsar el desarrollo de la eficiencia energética mediante el CEE. Un estudio de cada inmueble, en materia de ahorro energético, permite valorar con los mismos criterios a todos los locales. Esto permite conocer el estado real de la vivienda en materia de ahorro y eficiencia energética para poder, por ejemplo, tasar de manera correcta la vivienda, incrementando o reduciendo su precio de mercado.
Cuánto cuesta
Aunque es habitual pensar que se trata de otro mero trámite creado para incrementar los ingresos de la Administración a la hora de vender o alquilar un piso esto no es cierto. De hecho, son las Comunidades Autónomas las que tienen la competencia de gestionar y controlar la realización de las certificaciones energéticas.
Los agentes certificadores son quienes establecen sus propias tarifas por la emisión del certificado, estos precios pueden variar entre empresas certificadoras pero no suelen estar fuera de una horquilla entre 100 euros y 400 euros.
Sin embargo, son las CC.AA. las que tienen el poder de establecer el pago de una tasa por la emisión de cada documento. Si bien hay comunidades como Baleares, Castilla La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, La Rioja, Murcia o Catalunya que establecen el pago de tasas obligatorias que van desde los 4,64€ a los 29,10€, otras regiones disponen de registro gratuito: País Vasco, Aragón, Andalucía, Asturias, Canarias, Cantabria, Ceuta, Madrid y la Comunidad Foral de Navarra.
Ventajas del CEE
La concienciación en torno al ahorro de energía y a la eficiencia energética es un valor que se está intentando incultar a la sociedad. El cambio climático está presente y es un hecho, por ello, la eficiencia energética en la vivienda es un valor principal a tener en cuenta.
Transparencia
Con el Certificado de Eficiencia Energética se avala la transparencia en la valoración de todos los inmuebles en venta o alquiler. Es la mejor manera de conocer el estado de cada vivienda o local siguiendo los mismos criterios para todos.
Es por esto que ésta certificación solo pueden emitirla los técnicos certificadores de eficiencia energética registrados en las bases de datos de cada Comunidad Autónoma. En el caso del País Vasco podemos acceder a este enlace para consultar el registro de técnicos certificadores si queremos comprobar la veracidad de alguno de ellos.
Consulta técnicos certificadores de eficiencia energética
Solo tendremos que incluir algunos de los datos que se nos solicitan en el formulario (NIF, nombre, apellidos, teléfono, provincia, municipio y su estado, activo o inactivo) y pulsar en el botón Buscar.
Ahorro energético
Aunque hemos estado mencionando todo el rato que el CEE sirve para valorar cada vivienda o local en materia de eficiencia energética, también es cierto que es una herramienta de ayuda para mejorar la situación de cada inmueble. El certificado debe incluir también las medidas recomendadas para mejorar la eficiencia energética del espacio.
No debemos olvidar que una vivienda considerada eficiente energéticamente supone un ahorro muy importante en materia de inversión energética. Una vivienda con unas instalaciones revisadas y renovadas, con un aislamiento correcto, etc. permite que el usuario pueda beneficiarse de un ahorro importante, tanto energético como económico.
Cómo solicitarlo
De la misma forma que indicábamos arriba la forma de acceder al registro de técnicos certificadores homologados por el País Vasco, también podemos acceder a los propios certificados energéticos registrados sobre cada vivienda o local accediendo a este enlace e introduciendo los datos solicitados en el formulario.
Consulta certificados de Eficiencia Energética en edificaciones
En dicho registro podremos ver la etiqueta aplicada al inmueble, que será una como ésta que indica la valoración (de la A a la G y el consumo de energía primaria y las emisiones de CO2.
Pero, si no quieres complicarte la vida, si confías en nosotros desde Inmobiliaria Olano podemos gestionar la solicitud por ti de manera gratuita y te ahorras todo el papeleo y todas las preocupaciones. Solo tienes que llamar al 943 429 972 o ponerte en contacto con nosotros escribiéndonos a olano@iolano.com.
Quiénes pueden solicitarlo
Todos aquellos certificadores que aparecen en el registro de técnicos homologados son susceptibles de ser contratados para la realización de dicho documento. El registro mencionado puede ser utilizado para comprobar la titularidad de la persona que se va a encargar de realizar tu certificación y también es una base de datos interesante en caso de que no sepas a quién encargar este trabajo.
En la base de datos que nos proporciona la web del Gobierno Vasco podremos exportar la información a una hoja de cálculo para poder analizar los datos más cómodamente. Una vez realizada la certificación es importante confirmar que el técnico encargado de la inspección haya registrado el documento en la base de datos, procedimiento que se puede realizar cómodamente vía telemática.
Infracciones o sanciones
Como hemos dicho al comienzo del artículo, el Certificado de Eficiencia Energética es de obligado cumplimiento para todos aquellos propietarios de viviendas o locales que quieran vender o alquilar. Se trata de un procedimiento necesario por el cual no se pueden llevar a cabo la venta o alquiler de inmuebles. En cualquier caso, se considera que falsear la información de un CEE, emitirlo sin ser técnico homologado por la Comunidad Autónoma o publicitar viviendas o locales con información falsa sobre el Certificado de Eficiencia Energética puede considerarse una infracción muy grave con multas de hasta 6000€.